梦帕客栈 官网 热线:0744-8350888
做张家界口碑最好的人文主题精品智慧客栈!
当前位置:首页 > 新闻资讯
居人共住武陵源 还从物外起田园
2015年10月13日 来源:www.mengpakezhan.com 编辑:邓道理 已被浏览:

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

居人共住武陵源 还从物外起田园

——武陵源区“城中村”改造纪实

《湖南日报》记者 向国生 廖声田 通讯员 邓道理

 

    “十一”长假,上海游客张庆源重游张家界武陵源,夜逛武陵路,漫步索溪河,惊喜地发现,悄然间,昔日破旧脏乱、门可罗雀的城中村已大变样。

  “居人共住武陵源,还从物外起田园。”张庆源感慨,唐代诗人王维《桃源行》中希冀的世外桃源梦境就在眼前。

  “革新了城中村改造的新模式。”时任省委常委、省委宣传部部长,现任省委常委、省委秘书长许又声曾考察武陵源“城中村”改造项目,认为花小钱办大事,让老百姓参与进来真正受益,一举破解城市“顽疾”,值得复制推广。

  民心工程——百姓盼重生,华丽蜕变兴百年产业

  三千奇峰、八百秀水的武陵源,拥有国家5A级景区、世界自然遗产地、世界地质公园等多块金字招牌,每年接待中外游客300多万人。

  然而,作为旅游胜地的“会客厅”,城区城中村却成为绝美风景中的“痛点”。

  “乱建乱搭、巷道狭窄、污水横流,电线网线如蜘蛛网四处缠绕。”吴家峪社区党支部书记毛至政说,作为武陵源的经济文化中心,“城中村”如此环境,居民苦不堪言,商家怨声载道,游客摇头叹息。

  在武陵源区委书记朱用文记忆中,仅2012年,他接到居民要求改造“城中村”的信访件33起。而在区长褚新年的脑海里,每当她送走一批批外地商务旅游考察团、投资商后,收获最多的却是改造“城中村”的“逆耳忠言”。

  2013年初,乘借“提质张家界,打造升级版”东风,武陵源将“城中村”改造项目作为重点工程启动。

  时光飞逝,两年后的今天,武陵源城中村实现华丽蜕变。穿过索溪河上如画的宝峰桥,漫步宽敞的天子路,两旁小青瓦翘角檐的土家特色民居错落有致,商铺兴隆,游客如梭。

  “门面租金涨了三倍,一年半就收回成本。”改造项目启动后,天子路旁的吴远驰第一个“吃螃蟹”。她说,投入100万元,与天子路改扩建同步翻修房子,地基无条件退后1.5米,6个门面出租,租金每个由原来的4万元一下涨到12万元。

  城中村改造项目指挥长邓昌平介绍,政府投入800万元完成天子路改扩建后,两边的房产骤然升值,纷纷学吴远驰对民房进行翻修改造。按照政府提供设计图纸风格统一,全部框架结构,严格控制层高。

  武陵源规划设计院院长唐松青介绍,“城中村”改造后的业态布局包括沿街商业街区、特色宾馆客栈区、传统工艺作坊展示区、民俗风情土家文化展示区、商业区等内容,与相邻的溪布街旅游商业街连成一片。

  “力求修百年建筑,兴百年产业。”武陵源区委书记朱用文表示,要把“城中村”改造成百年不衰的富民产业区。

  成功典范——6000万元撬动10亿元投资,张家界全面推广

  数据显示,武陵源“城中村”改造涉及面广,居民达到 272户,建筑体量大,面积达到20.3万平方米。

  “拆迁成本太高了,根本不合算。”武陵源区“城中村”改造项目指挥部成员、区委办副主任黎昌森介绍,“城中村”地处黄金地段,近年来改造的呼声越来越高,但是开发商来了一拨又一拨,摸底调查后一算账都走了。

  如何既要达到改造目的,最大限度实现综合效益,又要满足群众要求,以群众利益最大化?

  为此,武陵源区委、区政府多次组织考察组远赴长沙、成都、重庆考察,吸取先进经验。同时,多方征求“城中村”居民意见,力求找到改造的最佳方案。

  最终,“城中村”改造项目的实施意见出台,由政府负责统一设计和公共设施投入,居民自己出钱改造房屋,分天子路改扩建、居民房屋改造、小街小巷亮化“三步走”实施。

  “政府用6000万元的配套设施资金,直接带动了社会投资10亿元。”黎昌森介绍,政府投资配套设施,绝大部分改造投资都是“以租代投”的社会投资。

  目前已申请房屋改造户数达到232户,商户预付租金建房的占四成,与居民签合同改造投资上千万的就有10家,其余的就是自己筹钱改造,不愿商机流失。

  正是充分发挥了市场在资源配置中的决定性作用,鼓励多元投资主体参与“城中村”改造,形成了市场主导,多主体开发的“城中村”改造“武陵源模式”。

  如今,武陵源城中村改造成功模式已经在全区不断复制。天子山镇、中湖乡、协合乡、森林公园周边等许多民居正加紧实行穿衣戴帽改造,政府只负责基础设施规划建设。成功典范已不断吸引周边区县眼球。中湖乡野鸡铺村支部书记汪兴胜介绍,今年接待桑植、慈利等区县乡镇考察团有10次之多。

  据悉,明年开始,武陵源将对全区公路沿线上千户乡村房屋全部改造,从而形成城景、城乡、产业融合发展。

  谨严唯实——为群众谋利益,巧解“天下第一难”

  加快“城中村”改造事关全局,这是一个政府为民办实事的民心工程。开弓没有回头箭。这场硬仗能不能打赢?关键看干部。

  项目启动以来,武陵源区委、区政府与党的群众路线教育实践活动、“三严三实”专题教育实践相结合,扎实开展服务群众“三三制”专项活动,以上率下,“干”字当头,寻找群众个体利益和社会公共利益结合点,有效解决了“城中村”改造这个大家公认的“天下第一难”。

  区委书记朱用文先后多次到改造项目现场,听取群众的心声210人次,并从周边环境的改善、经济收入的增加以及综合效益的提升等方面,帮老百姓计算“新旧房屋升值账”,比较“改造前后收入账”,描述“生活环境健康账”。

  区长褚新年多次现场办公,协调消防、电力、水务、建设、城管等部门,帮助改造户解决消防安全、建设安全、电线改造、水管改造、排污改造等问题。

  为帮助有些困难户解决资金问题,武陵源还组织召开工行、农商行等6家银行行长协调会,为96户提供信贷改造建房贷款1.5亿元。

  “原先办理一个规划手续最少四五个月,现各种手续办理完结只需要10个工作日。”改造户毛子秀说,规划、国土、建设、城管等有关部门加快转变职能,实行集中办公、集中审批、一站式办理、限时办结。

  “使每个建筑都注重美观性、特色性,实现了整体风貌的统一。”武陵源区规划分局副局长刘湘勇介绍,组织专家团队对群众的每一栋建筑进行单独设计,同时就设计方案广泛听取群众意见,并和每家每户讨论修改,直到群众满意为止。

  300多个日日夜夜,三级干部联动,指挥部成员参与,挨家挨户做工作,以情动人、以理服人,解决群众民生问题,化解了家庭矛盾、邻里矛盾、社会矛盾等诸多历史遗留问题。没有出现一起越级上访,没有引发一起不稳定事件,实现了和谐改造,收到了群众满意、社会稳定、和谐共赢的效果。

  “群众满意,游客点赞、政府高兴。”如今,武陵源“城中村”改造效果凸显。张家界市委书记杨光荣认为,成功的改造模式不仅打造宜居宜游、宜住宜商的新名片,还锤炼打造了一支作风过硬、谨严唯实的干部队伍。

 

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

——各界热议武陵源“城中村”提质改造

 

    廖声田 邓道理

    “居人共住武陵源,还从物外起田园”。唐代诗人王维在乐府诗《桃源行》中描绘了心中向往的世外桃源。三千奇峰下、八百秀水旁的武陵源,随着“城中村”成功改造,已经成为群众满意、商贾云集、游客点赞的“新桃源”。

    投资商人唐汇国——“提供更大的创业舞台”

    8年前,慈利县江垭镇的小伙子唐汇国来到武陵源打拼,凭着一手好厨艺,一直在宝峰湖桥头经营“老唐三下锅”。8年来,凭着风味独特,服务至上,位置优越,“老唐三下锅”成了当地响当当的“平民化”餐饮品牌。

    “投资1500万元,打造武陵源最大的最美的餐饮中心,既能品美食,又能观美景。”站在索溪河畔,唐汇国大胆规划未来,由“老唐三下锅”改扩建的盛世武陵美食楼一期工程已经完工,可同时接待850人用餐,还有几十间高档客栈正在精装修。

    在唐汇国看来,“城中村”改造提供了更大的创业舞台,商机无限。他和亲戚毛盛勇一起投资,与宝峰湖桥头的4个居民户签下15年的改造经营合同。他们出资翻建装修,合同期内自主经营,支付4名房东租金每年40万元,15年后房屋归房东。

    房东吴扬兵是吴家峪社区的典型困难户,房屋年久失修都快坍塌,他说,“不仅不用自己掏钱翻修房屋,还能每年坐在家里收到10万元租金。”

    唐汇国介绍,这种“以租代投”的模式,不仅解决了“城中村”改造资金困难,还提升了旅游品位,目前像他这样投资上千万的企业有10多家。

      创业居民吴小初——“客栈收入成倍增长”

    武陵源吴家峪社区土生土长的吴小初,此前利用天子路边的房子,经营着普通的家庭旅馆,30间客房,每间房价格60元左右,因档次跟不上,入住率不高,收入一般。

    “早有对旅馆改造升级的打算,苦于周边环境脏乱差,游客不愿来。”吴小初说,周边环境差,宾馆就是改造升级了,客人进不来也是白搭。

    启动“城中村”改造,街道宽敞整洁,统一的土家民居风格,让人耳目一新。于是吴小初多方筹措资金1000万元,不仅对自家旅馆进行了提质升级,还将临近的一栋房子租下,连成一片改造成特色客栈——“武陵居客栈”。

    走进“武陵居客栈”,精致典雅,古色古香,浓浓的土家建筑风格成为中外游客休闲度假的“港湾”。吴小初说,如今已有60多间房,均是网络预订,300多元一间,暑假天天爆满。“收入成倍增长,不出3年就可收回成本。”

    吴小初说,在城区,像他这样以前经营家庭旅馆的原居民很多,如今都统一按照规划进行改造升级,“老百姓得到真正的实惠,是城中村改造最大受益者。”吴小初笑着说。

    外来游客李晓彤——“山水之城添新韵”

    今夏,时隔两年,广州游客李晓彤陪朋友再游张家界,还是入住在武陵源城区溪布街的盘古客栈

    夜晚,李晓彤在溪布街闲逛,信步而上宝峰湖桥头,眼前豁然一亮。“这是三年前的武陵源吗?”在李晓彤记忆里,上次走在这里就不愿再走了,破烂不堪的“城中村”与相邻溪布街格格不入。而如今,却是相映成趣,浑然一体。

    漫步天子街和武陵路,尽是万家灯火,两旁整齐的土家特色建筑清新别致,小青瓦、坡屋面、外挑檐、转角楼、浅灰墙,店铺,弥漫着浓浓的民族文化气息。闲步小街小巷,有民俗风味的特色客栈,有格调雅趣的室酒吧,有琳琅满目的特产店铺,徜徉其间,身心愉悦。

    “山水之城增添新韵。”倚坐在索溪河畔,河柳之下,清风徐来,李晓彤说,这么短的时间,武陵源城区能凤凰涅槃焕发新生,令人惊喜,“在如此秀美山水下度假休闲真是美事,我会介绍更多的朋友来。”

 

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

武陵源城中村改造新貌  罗锐 摄影

还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

武陵源城中村灿烂夜景  曾红彬 摄影


还从物外起田园" TITLE="居人共住武陵源 还从物外起田园" />

武陵源城中村改造航拍图   邵颖 
 



张家界梦帕客栈 http://www.mengpakezhan.com/
电话:0744-8350888;18107442088